Публичная оферта на заключение договора найма жилого помещения

Номер и дата публикации настоящего документа: № 1 от «20» июня 2024 г.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ МИНАЕВА ОЛЬГА СЕРГЕЕВНА , именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Вы - дееспособное и правоспособное физическое лицо, либо юридическое лицо, соответствующее требованиям настоящего Договора, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, заключили настоящий Договор оферты (далее - Договор) о нижеследующем:
Договор считается заключенным и приобретает силу договора присоединения с момента совершения Арендатором конклюдентных действий по бронированию объекта с использованием Сервиса Арендодателя, означающих полное и безоговорочное принятие им всех условий Договора без каких-либо изъятий и/или ограничений.
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящем Договоре и/или Приложениях к нему используются следующие термины, имеющие определенное ниже значение. В случае если в Договоре используются термины и понятия, не определенные в настоящем разделе Договора, они имеют значения, которые обычно придаются им в соответствующей отрасли/сфере.
1.1.Арендодатель (Наймодатель) – ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ МИНАЕВА ОЛЬГА СЕРГЕЕВНА (ИНН 773128569015, ОГРН/ОГРНИП 322774600657514, Банковские реквизиты: р/с 40802810000003902373 в АО «ТБанк», БИК банка 044525974, к/с 30101810145250000974), которая предоставляет во временное пользование жилое помещение (жилой дом), указанное при бронировании, для целей проживания. Найм осуществляется на срок, указанный Арендатором при бронировании. Срок найма не превышает 364 дней.
1.2.Оферта — официальное предложение Арендодателя, адресованное любому дееспособному и правоспособному лицу заключить настоящий Договор на приведенных ниже условиях.
1.3.Акцепт — совершение Арендатором любого из конклюдентных действий, указанных в п. 2.4. настоящего Договора, что является безоговорочным согласием Арендатора заключить настоящий Договор на приведенных ниже условиях без каких-либо изъятий и/или ограничений.
Также Акцептом применительно к настоящему Договору признаётся согласие Арендатора, выраженное путем прямого волеизъявления или совершением любых конклюдентных действий, которые свидетельствуют о действительном намерении Арендатора использовать Сервис Арендодателя для бронирования выбранного Объекта и предоставления оплаты за аренду (найм) жилья, что является безоговорочным согласием Арендатора заключить настоящий Договор на приведенных ниже условиях без каких-либо изъятий и/или ограничений.
1.4. Объект — жилое помещение, предназначенное для временного проживания, предоставляемое Арендатору на условиях настоящего Договора. В состав Объекта также входит земельный участок, на котором расположен Объект, а также все постройки и строения, расположенные на этом земельном участке.
1.5. Имущество Объекта — находящееся в жилом или нежилом помещении имущество, а также имущество находящееся на территории земельного участка на котором расположен Объект, включая, без ограничений, мебель, бытовую технику, электроприборы, посуду, текстиль и иное имущество, находящееся на Объекте и принадлежащее Арендодателю/Собственнику Объекта.
1.6. Арендатор (Наниматель) — дееспособное лицо, отвечающее требованиям настоящего Договора и Приложения к нему, а также прошедшее процедуру верификации в выбранном им мессенджере (включая, но не ограничиваясь: SМS, WhatsApp, Telegram и др.)/сервисах бронирования в сети Интернет либо мобильных приложениях к ним.
1.7. Сервис Арендодателя (Сервис) — один из следующих сервисов, предоставляемых Арендодателем:
-программный комплекс, включающий в себя WEB-интерфейсы, размещенные в сети Интернет по адресу https://scandi-house.ru;
- все интернет-сайты сервисов онлайн-бронирования/мобильные приложения сервисов онлайн-бронирования, на которых размещены Объекты Арендодателя и существует обратная связь с Арендодателем;
- адрес электронной почты: ние посредством электронной почты на электронный адрес Оператора scandi-house@list.ru;
- все аккаунты в мессенджерах SМS, WhatsApp, Telegram прикреплённые к указанным в объявлениях Объекта абонентским номерам телефонной мобильной связи Арендодателя, включая номера +7(915)006-38-68, а также все чаты и группы для общения в мессенджерах созданные с использованием этих номеров, либо администрируемые с их использованием.
1.8. Установка мобильных приложений мессенджеров и сервисов бронирования осуществляется с использованием сети Интернет Пользователем самостоятельно.
1.9. Мобильное устройство — электронное устройство (смартфон, мобильный телефон, планшет и др.), работающее на базе операционных систем.
1.10. Аренда (наем) — закрепление выбранного Объекта за Арендатором путем 100% оплаты общей стоимости проживания. Предоплата должна быть внесена непосредственно в процессе бронирования дома.
1.11. Бронирование — совокупность действий Арендатора, в результате которых Арендатор, принимая условия настоящего Договора, формирует предварительный заказ на временное проживание на объекте до заселения и обеспечивает предоплату.
1.12. Период проживания — с (даты заезда) по (дату выезда) в формате «00:00 ч. дд-мм-гг», указанный Арендатором при бронировании Объекта.
1.13. Незаезд — неявка Арендатора на Объект для временного заселения.
1.14. Текст настоящего Договора состоит из собственно текста настоящего Договора, а также из текстов всех Приложений к настоящему Договору.
1.15. Термины, употребляемые по тексту Договора в единственном числе, могут подразумевать множественное число, и наоборот.

2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
2.1. Используемая в настоящем Договоре формулировка «договор найма Объекта» подразумевает собой регулирование правоотношений по краткосрочному найму (поднайму) Объекта, когда арендатором (нанимателем) выступает физическое лицо, и непосредственно краткосрочную аренду, если арендатор – юридическое лицо. В настоящем договоре термины «аренда» и «наем» и все производные от них, имеют идентичное значение и применяются ко всем видам правоотношений.
2.2. В соответствии со ст.435,438 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае принятия изложенных ниже условий и произведения оплаты за бронирование Объекта - юридическое или физическое лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Арендатором (Нанимателем). Согласно ст.438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте.
2.3. На основании п.2.2 настоящего Договора любое лицо перед принятием (акцептом) оферты должно внимательно изучить условия Договора. В случае несогласия с каким-либо пунктом Договора Арендодатель предлагает данному лицу отказаться от каких-либо действий, необходимых для акцепта или заключить персональный договор на отдельно обсуждаемых с Арендодателем условиях аренды.
2.4.Настоящий Договор заключается посредством ответа «Да» Арендатором на сообщение Арендодателя содержащее просьбу подтвердить согласие с офертой в выбранном Сторонами мессенджере (включая, но не ограничиваясь: SМS, WhatsApp, Telegram и др.) после направления любым доступным способом Арендодателем Арендатору настоящего Договора-оферты, указания Арендатором даты пребывания на выбранном Объекте, а также прохождения верификации путём предоставления Арендатором фотокопии своего паспорта.
Также, настоящий Договор заключается и считается заключенным путём осуществления Арендатором конклюдентных действий - посредством внесения Арендатором (либо третьим лицом по распоряжению Арендатора) на счёт Арендодателя оплаты и/или частичной оплаты. В этом случае факт осуществления оплаты и/или частичной оплаты безусловно свидетельствует о безоговорочном принятии Арендатором всех условий настоящего Договора-оферты.
Совершение любого из действий, указанных в настоящем пункте Договора, является подтверждением того, что Арендатор внимательно изучил условия настоящего Договора, и безоговорочным согласием Арендатора заключить настоящий Договор на приведенных в нём условиях.
2.5.Все юридически значимые сообщения по заключению договора предоставления Объекта во временное пользование передаются путем обмена сообщениями через выбранный мессенджер («WhatsApp»/«Telegram») по номеру телефона Арендодателя и номеру телефона Арендатора, указанному им при бронировании Объекта. Юридически значимые сообщения влекут последствия для Сторон с момента доставки таких сообщений.
2.6.Стороны приравнивают действия, указанные в пункте 2.4 настоящего Договора к физическому подписанию Арендатором настоящего Договора, равному по юридической силе собственноручной подписи Договора на бумажном носителе.
2.7.Договор вступает в силу с момента получения акцепта Арендатором посредством оплаты стоимости бронирования Объекта. Бронирование Объекта, а также заезд на Объект означает согласие и принятие Арендатором всех условий настоящего Договора и иных документов Сервиса/Арендодателя. С момента совершения акцепта Арендатор считается ознакомившимся и согласившимся с настоящей офертой и в соответствии с Гражданским кодексом РФ считается вступившим с Арендодателем в договорные отношения.
2.8.Стороны договорились, что информация и переписка с мессенджеров, информация, полученная посредством интернет-сайта и электронным каналам связи, а также фотографии и видеозаписи, на которых можно установить место и время съемки, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых будут ссылаться Стороны при урегулировании конфликтов.
2.9. Все документы, уведомления, письма, требования, претензии, акты, иная информация по Договору считается переданной одной Стороной и полученной другой Стороной, если они переданы на официальные реквизиты Сторон. Официальными реквизитами признаются адреса электронной почты, телефонные номера, указанные Сторонами при заключении или исполнении Договора либо при оформлении бронирования через Сервис, а также сообщения, доставленные с помощью них и в привязанные к ним мессенджеры. Любая исходящая переписка (отчеты, уведомления, требования, претензии, письма, запросы и иные документы, связанные с исполнением Договора) с любого из таких адресов, телефонных номеров и мессенджеров, привязанных к ним, признаётся юридически значимой и является надлежащим доказательством в судебном процессе. Сообщение будет считаться доставленным надлежащим образом и полученным Стороной, если в ответ отправителю не пришло автоматически сформированное сообщение об ошибке доставки.
Об изменении официальных реквизитов или об отсутствии связи по тем или иным реквизитам Сторона должна немедленно уведомить другую Сторону. Все риски, связанные с таким не уведомлением, лежат на Стороне, не направившей соответствующее уведомление.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1.Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (посуточное/почасовое) владение и пользование жилое/нежилое помещение (далее – «Объект»), указанное при бронировании Объекта Арендатором.
Конкретный Объект аренды (найма) (адрес, подробное описание) и прочие условия аренды (найма) Объекта (срок аренды, цена арендной платы) указаны в объявлении объекта и переписке в выбранном Сторонами мессенджере перед бронированием Объекта в соответствии с порядком, определенным настоящим Договором.
3.2. Параметры выбранного Арендатором Объекта согласовываются с Арендодателем предварительно до аренды (найма) Объекта.
3.3.Объект укомплектован мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается в объявлении при бронировании Объекта.
3.4.Дополнительные удобства: уборка Объекта, смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, предоставление детского стульчика, дополнительное спальное место в стоимость посуточной аренды (найма) Объекта не входят и могут быть предоставлены за отдельную плату по договорённости Сторон.
3.5.Информирование по договору аренды (найма) Объекта производится по телефону/ выбранному Сторонами мессенджеру/электронной почте.
3.6. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» свободно, своей волей и в своем интересе Арендатор даёт согласие Арендодателю на обработку его персональных данных, а именно: фамилии, имени, отчества, контактного телефона, сведений о гражданстве, адреса электронной почты, возраста, семейного положения, места регистрации по месту жительства, паспортных данных, фотоизображения, банковских реквизитов, номера банковской карты, образца подписи и иных персональных данных которые могут быть предоставлены Арендатором Арендодателю добровольно.
Арендатор предоставляет Арендодателю право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, а также осуществление любых других действий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, или без использования таких средств.
Целями обработки персональных данных являются: проявление осторожности и осмотрительности при выборе Арендодателем контрагентов, совершение действий по информированию, заключение и исполнение Договора, рассылка информационных и рекламных сообщений.
Арендатор согласен(на) с тем, что текст данного им согласия хранится в электронном виде в базе данных и подтверждает факт согласия на обработку и передачу персональных данных в соответствии с вышеизложенными положениями и берёт на себя ответственность за достоверность предоставления персональных данных.
Согласие дается сроком на три года и может быть в любой момент отозвано Арендатором путем направления письменного уведомления Арендодателю по адресу scandi-house@list.ru. Требование о прекращении обработки персональных данных должно быть исполнено не позднее 2 (двух) календарных дней с даты вручения письменного уведомления Арендодателю.
Настоящее согласие считается данным с момента заключения Арендатором Договора, что означает полное и безоговорочное принятие Арендатором всех условий настоящего согласия без каких-либо изъятий и/или ограничений.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права Арендатора:
4.1.1. Получать полную информацию о забронированном и арендуемом Объекте, а также имуществе Объекта.
4.1.2. Пользоваться арендуемым Объектом, соблюдая условия настоящего Договора-оферты и иных документов Сервиса Арендодателя, а также дополнительными удобствами, включенными Арендодателем в арендную плату.
4.1.3. Отменить бронирование в соответствии с разделом 7 настоящего Договора. Время и дата при бронировании Объекта приведены согласно часовому поясу региона, где находится Объект.
В силу специфики финансовых операций время между операцией возврата и реальным зачислением денег на счет Арендатора зависит от внутренних банковских процедур и от скорости обработки данных банком-эмитентом Арендатора, за которые Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором. При этом обязательства по возврату денежных средств считаются исполненными Арендодателем с момента списания денежных средств со счета Арендодателя.
4.1.4. Заявить о возникшей в момент аренды проблеме Арендодателю в согласованном Сторонами мессенджере либо по телефону.
4.2. Обязанности Арендатора:
4.2.1. При бронировании Объекта в согласованном Сторонами мессенджере предоставить фото паспорта (страницы с данными о выдаче паспорта, фотографией Арендатора и данными о регистрации по месту жительства), иных документов и сведений, запрашиваемых Арендодателем, для заключения настоящего Договора.
4.2.2. Оплатить стоимость аренды Объекта в зависимости от количества часов (суток) посредством оплаты стоимости банковской картой или иными средствами электронных платежей по реквизитам, предоставленным Арендодателем (в том числе путём предоставления QR-кода Арендодателем).
4.2.4. Принимать все возможные меры к предотвращению нанесения ущерба Объекту.
4.2.5. Обеспечивать сохранность имущества Объекта. При обнаружении видимых повреждений Объекта либо при обнаружении явных повреждений/неисправности находящегося в Объекте оборудования/бытовой техники/мебели в начале аренды немедленно сообщить об этом Арендодателю. В случае неисполнения указанной обязанности со стороны Арендатора, последний не вправе ссылаться на то, что такие утраты, недостатки, повреждения, загрязнения возникли до начала аренды Объекта Арендатором и к последнему может быть применена ответственность, предусмотренная настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2.6 Использовать Объект только по назначению для временного проживания, соблюдать чистоту, тишину, установленный в регионе режим тишины, установленные законом правила пользования жилыми объектами, а также строго соблюдать правила пожарной безопасности. Арендатор не вправе проводить на Объекте шумные мероприятия, праздники, вечеринки и иные мероприятия, нарушающие покой и тишину граждан, в том числе в дневное время.
Арендатор обязан соблюдать следующие правила проживания:
- запрещается в Объекте курить, пользоваться приспособлениями для курения (в том числе запрещено использовать курительные смеси, кальяны, сигареты, сигары, электронные сигареты и т.п.);
- запрещается в Объекте разводить огонь, использовать источники огня (в том числе зажигалки, свечи, аромасвечи и т.п.), использовать и хранить зажигательные и/или легковоспламеняющиеся и/или взрывоопасные вещества;
- запрещено в Объекте осуществлять действия по распространению устойчивого трудоновыветриваемого запаха (в том числе готовка/жарка блюд с устойчивым специфическим запахом, использование аромамасел, хранение предметов/продуктов источающий сильный трудновыводимый запах и т.п.);
- запрещается пребывание в Объекте с животными без отдельного согласования с Арендодателем.
4.2.7. Обеспечивать доступ в дневное время, а при авариях и в ночное время Арендодателю/собственнику Объекта либо их представителям, а также ремонтно-эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб. В случае необеспечения Арендатором указанного доступа ответственность за ликвидацию последствий аварии и ущерб, причиненный, в том числе третьим лицам, несвоевременной ликвидацией последствий аварий несет исключительно Арендатор.
В исключительных случаях, требующих незамедлительного вмешательства (пожар, затопление и т.п.), Арендодатель оставляет за собой право посещения Объекта без предварительного согласования с Арендатором.
4.2.8 По окончании периода аренды, указанного Арендатором в момент бронирования, незамедлительно освободить Объект и возвратить его Арендодателю в надлежащем состоянии, при выходе с Объекта закрыть водоразборные краны, окна, выключить свет, выключить электрические приборы, кондиционер (если имеется), телевизор, варочную панель, а также бытовые электронагревательные приборы.
Арендатор обязуется в момент освобождения Объекта возвратить указанное в п. 4.4.4. Договора, количество комплектов ключей от Объекта.
В случае неисполнения Арендатор обязанности по освобождению Объекта и прилегающей территории, Арендодатель вправе самостоятельно осуществить освобождение Объекта и прилегающей территории от имущества Арендатора и по своему выбору переместить это имущество Арендатора за счёт Арендатора на места общественного пользования или прилегающие территории земельного участка, при этом ответственность Арендодателя за сохранность и целостность такого имущества Арендатора исключается.
4.2.9. Иметь при себе необходимые документы, которые могут потребоваться Арендатору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при бронировании и аренде выбранного Объекта.
4.2.10. Арендатор не вправе производить какие-либо улучшения/ухудшения арендованного Объекта, осуществлять ремонт (независимо от степени сложности) или организовывать его осуществление третьими лицами.
4.2.11. Арендатор не вправе распоряжаться Объектом никаким образом (в том числе, передавать в субаренду, отдавать в залог, продавать и т.п.), а также передавать каким-либо третьим лицам свои права по настоящему Договору.
4.2.12.Арендатор не вправе проживать с животными на Объекте, в описании которого указан такой запрет.
4.2.13. При возникновении ущерба Объекту и/или имуществу Объекта по вине Арендатора или обоюдной вине Арендатора и пребывающих с ним третьих лиц в безусловном порядке покрывать за свой счет сумму причиненного Арендодателю ущерба. Размер ущерба определяется по выбору Арендодателя или фактическая стоимость ремонта Объекта.
4.2.14. Соблюдать иные положения действующего законодательства Российской Федерации, положения настоящего Договора и требования Арендодателя.
4.2.15. Арендатор обязуется соблюдать «Правила проживания» изложенные в Приложении №1 к настоящему Договору, которые являются его неотъемлемой частью.
4.2.16. В случае наступления любого из определённых Сторонами обстоятельства – расторжения либо прекращения Договора по инициативе Арендатора до окончания Периода проживания (при отсутствии вины Арендодателя), Арендатор обязан возместить Арендодателю имущественные потери, размер которых определён Сторонами равным стоимости оставшихся дней Периода проживания по Договору на момент расторжения либо прекращения Договора по инициативе Арендатора до окончания срока Периода проживания.
Стороны согласовали что сумму имущественных потерь, указанную в настоящем пункте Арендодатель удерживает из суммы, внесённой Арендатором оплаты по Договору.
4.3. Права Арендодателя:
4.3.1. Требовать от Арендатора исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.3.2. Осуществлять контроль над обеспечением сохранности Объекта и имущества Объекта, имущества находящегося в Объекте, а также за соблюдением Арендатором условий Договора путём посещения Объекта с предупреждением Арендатора об этом за один час. В случае если при осмотре Арендодатель обнаружит повреждения, которые отсутствовали до начала аренды Арендатором , считается, что обнаруженные повреждения Объекта были совершены в период аренды этим Арендатором.
4.3.3. Уступить свои права по взысканию задолженностей, образовавшихся за Арендатором по настоящему Договору, любым третьим лицам, в соответствии с действующим законодательством РФ без согласия Арендатора , но с уведомлением Арендатора о такой уступке.
4.3.4. Требовать от Арендатора освобождения Объекта по истечении срока аренды.
4.3.5. Имеет иные права, установленные Договором и вытекающие из существа обязательств по Договору.
4.3.6. Арендодатель имеет право производить наблюдение с видеозаписью посредством установки камер видеонаблюдения в местах за пределами жилого помещения. Заключая Договор, Арендатор подтверждает, что уведомлен об осуществлении видеофиксации в местах общего пользования, в местах за пределами жилого помещения, на территории земельного участка, на котором расположен Объект, и соглашается с тем, что осуществлённая запись будет являться надлежащим доказательством в суде.
Стороны договорились, что информация и переписка с мессенджеров, информация, полученная по электронным каналам связи, а также фотографии и видеозаписи, на которых можно установить место и время съемки, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых будут ссылаться Стороны при урегулировании конфликтов.
4.4. Обязанности Арендодателя:
4.4.1. Предоставить Арендатору в посуточную/почасовую аренду Объект, соответствующий условиям Договора и Приложений к нему в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые были, либо должны были быть обнаружены Арендатором в момент заезда на Объект.
4.4.2. Предоставить полную информацию об арендуемом Арендатором Объекте.
4.4.3. До истечения срока действия настоящего Договора на временной период бронирования Объекта за Арендатором не сдавать в аренду Объект другим лицам.
4.4.4. Передать один комплект ключей (либо индивидуальный код от электронного замка Объекта, либо код от бокса для хранения ключей от Объекта) Арендатору в момент заселения в Объект.
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за весь срок аренды в следующем порядке:
5.1.1. 30% от арендной платы за весь период проживания Арендатор уплачивает в момент бронирования Объекта;
5.1.2. 70% от арендной платы за весь период проживания Арендатор уплачивает не менее чем за сутки до даты заезда.
5.2. Платежи по Договору осуществляются посредством самостоятельной оплаты Арендатором (либо третьим лицом по поручению Арендатора) арендной платы по реквизитам, предоставленным ему Арендодателем. Арендодатель вправе привлекать к осуществлению процесса приема платежей агентов (платежные системы) и использовать QR-коды.
5.3. Арендодатель вправе взимать обеспечительный платеж (страховой депозит, залог) при заезде Арендатора на объект как гарантию возмещения стоимости поврежденного имущества, потери ключей, чипов от домофона, а также возмещения штрафов/пеней/неустоек, предъявленных по настоящему Договору. Обеспечительный платеж возвращается Арендатору в течение одних суток по завершении аренды при отсутствии повреждения/утраты имущества, расположенного на Объекте и соблюдения условий Договора. Размер обеспечительного платежа равен стоимости проживания за весь период срока аренды.

6.СРОК АРЕНДЫ
6.1. Срок аренды Объекта (дата заезда и выселения) определяется Арендатором при бронировании Объекта и указывается в сообщении в выбранном Сторонами мессенджере.
Время заселения и выселения Арендатора - согласовывается Арендодателем по договоренности с Арендатором посредством мессенджера.
Время и дата применительно к исполнению настоящего Договора приведены согласно часовому поясу региона, где находится Объект.
6.2. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по настоящему Договору и желающий продлить аренду Объекта, обязан уведомить Арендодателя о таком желании не позднее 12 часов до окончания периода текущей аренды Объекта.
Арендатор , надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего Договора, по истечении срока действия настоящего Договора, не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды Объекта на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего Договора. При заключении Договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
7.ОТМЕНА БРОНИРОВАНИЯ АРЕНДАТОРОМ И ВОЗВРАТ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
7.1. За нарушение условий настоящего Договора применяются штрафные санкции, предусмотренные разделом 8 настоящего Договора и Приложением 1 к настоящему Договору.
7.2. Появление проблемы, негативно влияющей на бронирование Объекта Арендатором.
7.2.1. О проблемах на Объекте Арендатору необходимо сообщить Арендодателю по указанному номеру телефона или мессенджеру не позднее 1 (одного) часа после обнаружения проблемы, а также представить доказательства неисполнения обязательств со стороны Арендодателя или несоответствия Объекта заявленным требованиям (фотографии, видеозапись, иные письменные или материальные доказательства).
7.3. В случае заезда и отказа от проживания до окончания времени аренды Арендодатель вправе удержать арендную плату за фактически понесенные расходы.
7.4. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере стоимости внесённой предоплаты (30% от общей стоимости аренды Объекта), в случае если Арендатор:
(а) отменит бронирование Объекта, когда до согласованного Сторонами времени заезда (начала Периода проживания) осталось менее 7 (семи) календарных дней, либо;
(b) не сообщит Арендодателю об отмене бронирования или переносе времени заезда в Объект до времени заезда, указанного при бронировании.
7.5. Изменение даты заезда и/или даты отъезда Арендатором в одностороннем порядке не допустимо. Данные изменения происходят исключительно только по согласованию с Арендодателем.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, а также иными документами Сервиса Арендодателя.
8.2. Арендатор несет ответственность также за совместно проживающих с ним лиц и их действия как за свои собственные.
8.3. На арендуемом Объекте запрещается хранить громоздкие вещи, легковоспламеняющиеся материалы, оружие, химические и радиоактивные вещества, ртуть, отравляющие и прочие вещества и предметы, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды.
8.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора Арендатор обязуется оплачивать штрафы в размере, определенном в настоящем пункте:
8.4.1. Арендатор и совместно проживающим с ним лицам запрещается курить на арендуемом Объекте и/или тамбуре (холле). За курение на арендуемом Объекте и/или тамбуре (холле) Арендатор оплачивает штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
8.4.2. Арендатору запрещается передавать ключи и/или код электронного замка (при наличии) и/или код от бокса с ключами (при наличии) от Объекта посторонним лицам. В случае передачи кода и/или ключей Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
При утере либо не возврате комплекта ключей от Объекта Арендатор оплачивает Арендодателю сумму в размере 1000 (одной тысячи) рублей за каждый комплект ключей или она удерживается из обеспечительного платежа/залога.
8.4.3. За порчу имущества арендуемого Объекта Арендатор оплачивает штраф за такую порчу по установленной Арендодателем стоимости в зависимости от стоимости такого имущества Объекта.
8.4.4. За осуществление действий, которые могут нанести ущерб Сервису, а также имуществу Арендодателя, Арендатор оплачивает штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
8.4.5. В случае несвоевременного освобождения арендуемого Объекта после окончания периода аренды, указанного Арендатором при бронировании, без согласования дальнейшего продления аренды с Арендодателем, Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое использование Объекта сверх срока и штрафную неустойку в размере 10 % от суммы посуточной арендной платы за каждый час использования Объекта.
8.4.6. В случае звонков и направления сообщений, содержащих оскорбительные выражения, угрозы Арендодателю, сотрудникам и/или имуществу Арендодателя, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 1 000 (тысяча) рублей за каждое такое сообщение.
8.5. В случае обнаружения Арендодателем изменений (улучшений/ухудшений) Объекта, Арендатор устраняет эти изменения за свой счет и возмещает любой ущерб, понесенный Арендодателем вследствие таких изменений, а также упущенную выгоду за каждый день простоя Объекта в связи с устранением Арендатором внесенных им изменений (улучшений/ухудшений) Объекта.
8.6. В случае несвоевременной оплаты Арендатором образовавшейся задолженности, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Независимо от оплаты неустойки Арендатор, нарушивший настоящий Договор, возмещает Арендодателю причиненные в результате этого убытки в части, не покрытой неустойкой.
8.7. Взыскание штрафов и неустойки с Арендатора является правом, но не обязанностью Арендодателя. Арендатор подтверждает, что ознакомился с указанными в настоящем разделе Договора штрафами, неустойкой и считает их размеры адекватными и справедливыми и не подлежащими уменьшению в судебном порядке.
8.8. В случае отказа Арендатора от арендуемого Объекта по любым причинам Арендодатель имеет право удержать фактически понесенные расходы по своему усмотрению.
8.9. Арендодатель не несет ответственности за утрату ценных вещей Арендатора, находящихся на Объекте. В случае обнаружения забытых вещей Арендатора Арендодатель составляет акт и принимает меры к возврату их владельцам.
8.10. Ответственность Арендодателя перед Арендатором по настоящему Договору, в том числе ответственность за любые убытки, понесенные Арендатором не будет распространяться на упущенную выгоду, потерю дохода, утрату репутации, любые другие специальные, непрямые или косвенные потери или ущерб, понесенные Арендатором.
8.11. Арендодатель не несет ответственности за работу городских служб (аварийное отключение электрической и тепловой энергии, водоснабжения), а также за действия третьих лиц, находящихся за пределами Объекта.
8.12. Арендодатель не несет ответственность за вред, причиненный имуществу и здоровью Арендатора и/или иных третьих лиц. Арендодатель не несет ответственность за любые последствия принятия Арендатором Объекта в ненадлежащем виде.
8.13. Арендодатель не несет ответственность за имущество, ценные вещи и документы Арендатора и/или арендующих совместно с ним Объект /проживающих совместно с ним на Объекте лиц.
8.14. Арендодатель не несет ответственность за:
- беспрерывную работу выбранного Арендатором для аренды Объекта мессенджера;
- сбои и затруднения в работе глобальной сети Интернет или отдельных её сегментов, нарушения работы систем адресации (DNS) и т.д.;
8.15. Арендодатель не несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы. В качестве случаев непреодолимой силы (форс-мажора) сторонами рассматриваются следующие обстоятельства: война, военные действия и операции, восстания, мобилизация, эпидемия, пожары, взрывы, землетрясения, ураганы, транспортные происшествия и природные катастрофы, акты органов власти, влияющие на исполнение обязательств, аварийное отключение электрической энергии и другие обстоятельства, которые компетентный орган признает случаями непреодолимой силы.
8.16. Внесённый обеспечительный платеж/залог Арендатору не возвращается в случаях если его сумма равна или меньше суммы предъявленных Арендатору к оплате в соответствии с настоящим Договором штрафа/пени/неустойки/компенсации ущерба/компенсации имущественных потерь. В этом случае сумма обеспечительного платежа/залога либо её часть переходят в собственность Арендодателя в счёт оплаты Арендатором штрафа/пени/неустойки/компенсации ущерба/компенсации имущественных потерь, либо их части (в зависимости от суммы).
8.17. В случае привлечения Арендодателя к материальной ответственности в любом виде по причине нарушения Арендатором и/или допущенными Арендатором на Объект лицами прав соседей либо правил пользования общим имуществом, либо правил посёлка, в котором расположен Объект, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф в двукратном размере понесённых Арендодателем в связи с этим расходов.
8.18. Предусмотренные условиями Договора суммы штрафа/пени/неустойки/компенсации ущерба/компенсации имущественных потерь подлежат уплате Арендатором в течение 1 (одного) календарного дня с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования. Уплата штрафа/пени/неустойки/компенсации ущерба/компенсации имущественных потерь производится на банковские реквизиты Арендодателя, указанные в Договоре.
9.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Стороны договорились о том, что Арендодатель имеет право в любое время вносить изменения в условия Договора, Приложений к Договору. Изменения в условия Договора, Приложений к Договору осуществляются путем внесения изменений в существующую редакцию Договора, Приложений, либо создания новой редакции Договора, Приложений. В случае если Арендатор не согласен с изменениями, он вправе отказаться от исполнения Договора, что не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств, возникших до прекращения отношений по Договору.
9.2. Любая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор, уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за один календарный день до предполагаемой даты расторжения Договора. При этом Стороны обязуются исполнить все свои обязательства, вытекающие из Договора и возместить все убытки, которые возникли в период его действия, не позднее даты прекращения Договора, а также возместить предусмотренные настоящим Договором имущественные потери.
9.3. Расторжение Договора по инициативе Арендатора осуществляется на основании собственноручно подписанного заявления Арендатора, переданного Арендодателю по указанной им электронной почте.
9.4. Неявка Арендатора в день и час заезда к арендованному Объекту считается односторонним отказом от аренды данного Объекта. Изменение срока аренды возможно только по предварительному письменному согласованию с Арендодателем, без которого Арендатору не будет предоставлен Объект для проживания при самостоятельном прибытии к Объекту раньше или позже согласованного срока.
9.5. В случае расторжения настоящего Договора до окончания срока аренды по инициативе Арендатора, денежные средства Арендатору не возвращаются.
9.6. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае нарушения Арендатором любых его обязательств, заявлений и гарантий, предусмотренных Договором (включая все приложения к нему) и иными документами Сервиса Арендодателя. В этом случае Договор считается прекращенным в момент отправки Арендатору sms-сообщения, или сообщения посредством мессенджера, или уведомления посредством электронной почты. В случае если в момент отправки сообщений Арендатор арендует Объект, Арендатор обязуется незамедлительно завершить аренду и освободить Объект.
По истечении срока аренды Объекта, либо при досрочном расторжении настоящего Договора Арендатор и находящиеся с ним граждане утрачивают право пользования Объектом и должны немедленно покинуть Объект освободив его от своего имущества. В случае отказа Арендатора и/или находящихся с Арендатором граждан покинуть Объект, Арендодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие Объекта в соответствии с законодательством места нахождения Объекта и потребовать от всех находящихся в Объекте лиц покинуть Объект. В случае отсутствия Арендатора и/или находящихся с Арендатором граждан либо их отказа покинуть Объект составляется акт с приложением описи имущества Арендатора и/или граждан, находящихся с Арендатором.
9.7. Договор может быть расторгнут Арендодателем незамедлительно в одностороннем внесудебном порядке в любом из нижеприведённых случаев:
(а) невыполнение Арендатором условия настоящего Договора;
(b) нанесение Арендатором существенного ущерба Объекту или имуществу Объекта;
(с) использование Арендатором жилого помещения не по назначению;
(d) наличие жалоб на действия Арендатора со стороны соседей;
(е) Арендатор нарушает «Правила проживания» приведенные в Приложении № 1.
В данном случае Арендодатель вправе выселить Арендатора до истечения срока Договора без возврата оплаты и обеспечительного платежа/залога.
9.8. В части неисполненных обязательств Сторон прекращенный по любым основаниям Договор продолжает действовать вплоть до исполнения указанных обязательств в полном объеме.
10.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПОДСУДНОСТЬ
10.1. Все споры и разногласия разрешаются Сторонами путем переговоров и в претензионном порядке.
Претензионный порядок урегулирования споров по Договору является обязательным. Срок для рассмотрения претензий по Договору - 3 (три) календарных дня с момента получения претензии. Претензия направляется Стороне любым доступным способом: посредством SМS-сообщения на указанный Стороной при исполнении договора абонентский номер мобильной телефонной связи, посредством мессенджера, либо на адрес электронной почты указанный Стороной при исполнении Договора, либо заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре/копии паспорта, или вручается нарочным под подпись.
10.2. В случае если Стороны не пришли к решению посредством переговоров и обмена претензиями в течение вышеуказанного срока, споры передаются на рассмотрение суда по месту нахождения Арендодателя. Сторонами применительно к спорам, вытекающим из исполнения настоящего Договора определена подсудность – по месту нахождения Арендодателя.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1 Любая переписка, телефонные и иные переговоры, имевшие место до заключения Договора, теряют юридическую силу с момента заключения Договора.
11.2. С момента заключения Договора Стороны признают юридическую силу за документами, с условиями которых согласился Арендатор в момент бронирования Объекта, а также направленными посредством мессенджера, Сервиса, либо по электронной почте (адреса электронной почты, указанные в Договоре, и адреса электронной почты Арендатора, указанные в процессе бронирования), соглашаются с тем, что указанные документы являются равнозначными документам, составленным на бумажных носителях и подписанных собственноручной подписью соответствующего лица. Сообщения, направленные на электронную почту либо по мессенджеру, либо с использованием Сервиса, считаются полученными Арендатором в момент их отправки.
Сторонами также устанавливается, что в качестве надлежащих доказательств заключения и исполнения ими Договора принимаются соответствующие копии платежных документов и иные документы позволяющие достоверно установить информацию исходящую от Сторон по настоящему Договору.
Заключая настоящий Договор, Арендатор подтверждает, что уведомлен об осуществлении видеофиксации в местах общего пользования здания где расположен Объект и соглашается с тем, что осуществлённая запись будет являться надлежащим доказательством в суде.
11.3. В части, не урегулированной Договором и Приложениями к нему, отношения Арендодателя и Арендатора регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
11.4. Неотъемлемыми приложениями к настоящему Договору являются:
Приложение № 1 – «Правила проживания»
Приложение № 2 – «Согласие Арендатора на обработку персональных данных».
Приложение №1 к договору-оферте на заключение договора найма жилого помещения

Номер и дата публикации настоящего документа: № 1 от «20» июня 2024 г.

Правила проживания

1. При въезде в Объект Арендатору необходимо оплатить весь срок проживания представителю Арендодателя.
2. Расчетный час прибытия в Объект и убытия из Объекта указывается в объявлении Объекта согласно часовому поясу региона, где находится Объект, т.е. независимо от того во сколько Арендатор заехал в Объект, освободить его нужно до часа, указанного в объявлении Объекта (далее – «Время выезда»). Пребывание в Объекте после Времени выезда оговаривается заранее и оплачивается отдельно, если Объект не забронирован за другим Арендатором. Если Объект забронирован для других Арендаторов, и задержка по вине текущего Арендатора мешает заезду следующего Арендатора, обеспечительный платёж не возвращается или Арендатор обязуется оплатить арендную плату в размере стоимости одних суток проживания Объекта.
3. Если Арендатор по каким-то причинам не смог вернуться к часу выезда и не сдал ключи от Объекта, обеспечительный платёж не возвращается. Если при этом Арендатор оставил в Объекте какие-либо вещи, за их хранение взимается оплата равная 1000 (одной тысяче) рублей за сутки хранения (сутки считаются с первого часа).
4. Отчетные документы можно получить по запросу не менее чем за два дня до выезда.
5. Если при бронировании Арендатор договаривался на один срок проживания, а при приезде в Объект изменяет время пребывания в меньшую сторону, то цена аренды Объекта может измениться в большую сторону, т.к. Арендатору могла быть предоставлена скидка из-за долгого срока проживания.
6. Курение в Объекте строго ЗАПРЕЩЕНО, если в момент принятия Объекта обнаружен запах дыма, взимается сумма в размере обеспечительного платежа (за проведение уборки по ликвидации запаха) или Арендатор обязуется оплатить штраф в размере стоимости проживания за весь период срока аренды, ЗАПРЕЩЕНО ходить по Объекту в обуви!
7. Если Арендатор желает продлить пребывание в Объекте свыше оплаченного срока, то это возможно только в том случае, если Объект на эти даты еще не забронирован (если Объект забронирован, Арендодатель не предоставит Объект для дальнейшего проживания). Для того, чтобы продлить пребывание в Объекте Арендатору необходимо заявить об этом заблаговременно и сразу оплатить количество дней продления.
8. Любой ущерб, причиненный Объекту за время пребывания, должен быть оплачен Арендатором. Арендатор, покидающий Объект, ответственен за надлежащий вид Объекта. Арендатор, который наносит ущерб Объекту и имуществу, обязан выплатить всю сумму ущерба строго до отъезда Арендатора.
9. Сданный Арендатору Объект не предназначен для проведения торжеств и любых других праздников, а также громкого прослушивания музыки и другого шума. В случае нарушения данного пункта правил, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор без возврата оплаты и обеспечительного платежа.
10. Запреты и размер штрафа подлежащего уплате Арендатору за нарушение запрета:
10.1. запрещено пользоваться едкими химическими средствами, которые могут повредить систему Септика - штраф 5 000 руб.,
10.2. запрещено пускать салюты на территории участка и на территории поселка в местах, которые не предназначены для запуска салютов или фейерверков - штраф 10 000 руб.,
10.3. запрещено шуметь на улице после 22.00 и до 8.00 - штраф 10 000 руб.,
10.4. запрещено ездить по газону на машине - штраф 5 000 руб.,
10.5. запрещено ездить по территории поселка больше 20 км/час - штраф 5 000 руб.,
10.6. запрещено выносить мебель из дома и пользоваться ей на улице - штраф 5 000 руб.,
10.7. запрещено выбрасывать туалетную бумагу, средства гигиены и другие не разлагаемые предметы в канализационные отверстия (для этого предусмотрены урны) – штраф 5 000 руб.,
10.8. запрещено топить чан самим (так как это может привести к нарушению конструкции и поломке) - штраф 5 000 руб.,
10.9. запрещено оставлять детей в чане одних – штраф 5 000 руб.,
10.10. запрещено прыгать в чан – штраф 5 000 руб.,
10.11. запрещено устраивать вечеринки и проводить мероприятия, если это не оговорено заранее - штраф 10 000 руб.,
10.12. запрещено курить внутри дома - штраф 10 000 руб.
10.13. запрещено разжигать камин, печь не по инструкции (так как это может привести к пожароопасной ситуации) – штраф 10 000 руб.,
10.14. запрещено портить имущество Арендодателя - штраф оплачивается по выставленному Арендодателю счёту,
10.15. запрещено использовать мебель и технику не по инструкции и не по назначению - штраф оплачивается по выставленному Арендодателю счёту,

11. ПРЕДОПЛАТА И ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЁЖ НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ В СЛУЧАЕ:
11.1 При отказе от брони менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты заселения.
Приложение №2 к договору-оферте на заключение договора найма жилого помещения
Номер и дата публикации настоящего документа: № 1 от «20» июня 2024 г.

Согласие Арендатора на обработку персональных данных.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» свободно, своей волей и в своем интересе даю согласие Арендодателю на обработку моих персональных данных, а именно: фамилии, имени, отчества, контактного телефона, сведений о гражданстве, адреса электронной почты, возраста, семейного положения, места регистрации по месту жительства, стажа работы, паспортных данных, сведений о занимаемой мною должности, фотоизображения, образца подписи и иных персональных данных которые могут быть предоставлены Арендатором Арендодателю добровольно.
Предоставляю Арендодателю право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, а также осуществление любых других действий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, или без использования таких средств.
Целями обработки персональных данных являются: проявление осторожности и осмотрительности при выборе Арендодателем контрагентов, совершение действий по консультированию об услугах Арендодателя, заключение и исполнение Договора-оферты на заключение договора найма жилого помещения, рассылка информационных и рекламных сообщений.
Я согласен(на) с тем, что текст данного мной согласия хранится в электронном виде в базе данных и подтверждает факт согласия на обработку и передачу персональных данных в соответствии с вышеизложенными положениями и беру на себя ответственность за достоверность предоставления персональных данных.
Согласие дается сроком на три года и может быть в любой момент мной отозвано путем направления письменного уведомления Арендодателю по адресу электронной почты: scandi-house@list.ru. Требование о прекращении обработки персональных данных должно быть исполнено не позднее 2 (двух) календарных дней с даты вручения письменного уведомления Арендодателю.
Настоящее согласие считается данным с момента совершения мною конклюдентных действий на Сервисе Арендодателя, либо совершения мною конклюдентных действий по бронированию объекта и использованию Сервиса Арендодателя, означающих полное и безоговорочное принятие мною всех условий настоящего согласия без каких-либо изъятий и/или ограничений.